何で韓国人の旅行客がこんなに多いんだろう?

2017 04 社会派(のつもり)沖縄旅行


何で韓国人の旅行客がこんなに多いんだろう?

牧志公設市場の入り口前にある、むつみ橋交差点から宿に戻ることにしました。

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沖映大通りを歩くと沖縄にラーメン屋さんが…。 そりゃあるよね(笑)

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お店の前にたくさんいる人たちは、おそらく台湾の人たちです。国際通りも中国語や韓国語が多かったです。僕が住んでいるバンコクでも本当に中国人と韓国人の旅行客をよく目にします。東京に帰国した時もよく見ますが、那覇やバンコクはそれより多いように思いました。

特に韓国の人たちの多いのにいつも驚いています。バンコクは日本人の2倍は来ているように感じます。海外旅行をするのが好きなのか、母国にいるのが嫌なのか、それは分かりません。ですが、ヘル朝鮮(地獄の朝鮮)などと韓国人が自らの国のことを言っているという話を知ると、それも海外旅行に出たくなる一因なのかもしれないと勘繰りたくなります。

国全体の人口から言うと韓国は日本より少ないはずです。それなのになぜあんなに旅行者が多いのでしょう? お金持ちなんでしょうか?

僕自身も母国を離れ(抜け出し)ているので、それを悪く言っているのではありません。やたら多いので不思議に思うところがあったのです。


沖映大通りをそのまま歩くとゆいレールの美栄橋駅になります。その前に左折をして細い道に入りました。お目当てのお店があるのです。

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元祖大東そば。沖縄そばのお店です。ラーメンもいいけど沖縄に来たらやっぱこれです。500円パック握り寿司と沖縄チャンポンを既にいただいているので、大丈夫かなと思い、迷った挙句に入店しました。

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出てきたおそばは、鰹出汁が効いたとってもおいしい沖縄そばでした。20年前にいただいたときはさほど感心したという記憶はなかったでしたが、満足なお味でした。何度もいただけそうな味でした。


お店を出ると沖縄で初お目見えの、沖縄ねこ。猫に沖縄はないか(笑)でも、珍しい毛色の猫がいました。

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暑いのか、怒ってるのか(笑)


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シーサーじゃないさー 生きているさー


途中、タイ料理店があったのでパチリ。なんかホッとしました。こんな時こそタイの良さ、タイの人たちの人となり、やさしさを感じるときなのかもしれません。経営者は日本人なのでしょうが…。

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夜は、当然泡盛で一人へべれけ(笑)本場の泡盛。タイのラオカオがそのルーツだと言われています。実際沖縄の泡盛もタイ米を使って造られています。だけど悪いけど泡盛の方がずっとおいしいです。つまみを買いに近くのコンビニに行きましたが、こんなに大きなお店なのに、沖縄らしいものがほとんどないのがとっても残念でした。本土でも売っているミミガーすらないのです。

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商品を並べていた店員さんに、カラんでしまいました。「沖縄らしいものないんですね~」
沖縄にセブンイレブンが初進出するというニュースがありました。期待しましょう(笑)

私は酒癖悪いジジイです。酔っているときは近寄らないでください(笑)


つづく


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20年振り?に国際通りを歩くと

2017 04 社会派(のつもり)沖縄旅行


20年振り?に国際通りを歩くと

1日目の午後、宿からも近い国際通りを歩いてみることにしました。20年前に歩いたはずですが、まったく記憶に残っていません。夜、へべれけになってカラオケ歌ったことぐらいしか覚えていません(笑)。

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久し振りです。
通りはお土産屋さんがずらりと並んでいましたが、そのお店がとにかく個性的でした。どのお店も工夫を凝らして商品を並べてあります。

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沖縄産のパイナップル。ちぎっていただけるのはいいけど、ひと玉1300円という値段に驚きました。バンコクじゃ110円ですよ。
と、自慢したくなります(笑)

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色鮮やかなTシャツ屋さん。かりゆしウエアを探しましたが、Tシャツの方が多かったです。

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このバウムクーヘン屋さんはフェイスブックの仲間が勧めてくれましたが、甘いものが苦手なので、写真を撮っただけ(笑)

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那覇と言えばステーキ屋さん。有名な88という店は、宿に近いところにある松山のお店でいただくつもりにしていました。

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どのお店もとってもおしゃれ、デザインの和洋を問いません。

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お店の意匠を見ているだけで時間が過ぎてしまいました。


つづく


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バンコクにいて大家さんが勤まるのか?

不動産投資の相談がありました 13


バンコクにいて大家さんが勤まるのか?

最近お知り合いの方から相談がありました。
そのLINEの内容を記してみます。その方からの承諾ももちろん得ています。

相談者様
夢が広がりますねー!目標達成のた
めに今の節約の生活でもバンコクで
過ごされてて、凄く羨ましいです!
ブログにも書かれてましたけど、ネ
ットで何でもできる世の中なんで可
能なんですよねー!
私も早く第一歩始めます!契約の時
はその不動産屋さんまで出向くので
すか?


オヤジ
重要なところですね~!
不動産を買うときは、申込み、契約
(重要事項説明書読み上げ)、決済引
き渡しの流れになります。
申込書が必要ですが、電話で済ま
すこともできます。決済引き渡しは売
り主様と一緒に書面押捺と決済するこ
ともあります。
業者さんにでむか

必ず業者さんに出向く必要はないかと
思います。



相談者様
ということはオヤジさんもバンコク
にいつつ契約したこともあるんです
ね!
本当凄い時代ですね!


オヤジ
バンコクでは申し込みだけです。あと
は東京です。何かと帰国しています。



おせっかい解説
物件を購入するときに必ず不動産屋さんに出向く必要があるのは、契約の時です。申し込みはすでに触れました、電話で済むこともありますが、本来は申込書を用意する必要があるはずです。

契約をするときは、買い入れる物件の重要事項説明書を業者さんの宅建資格保有者に読み上げていただき、物件内容の説明をしていただきます。その後、晴れて契約書に記名捺印します。

重説の読み上げは専門用語が多く、慣れないうちは何が何だか…でしたが、今では、その部分は飛ばしていただいて結構ですと言ってみたりしています。僕も一応宅建の資格を取得するために知っておかなければいけないことを一通り学んでみました。

契約時には一般的に物件売買金額の一割ぐらいを手付金として支払います。業者様によっては売買仲介手数料の半金も同時に支払うところもあるようです。

決済引き渡しは不動産屋さんに出向かなくてもできるようですが、金種(支払方法)が面倒でした。線引きの小切手、現金(嫌がられるみたいです)、銀行の窓口まで出向いて振り込み、スマホでサクッと不動産屋さんの決済現場から振り込み等、指定されることもあり毎回違っていました。

スマホでサクッと振込決済するときは、振込金額の上限額をあらかじめ売買金額以上に設定しなおしておかないと、一日の振込限度額が低額に決められている(オレオレ詐欺などの対策でしょうか)ので、注意が必要です。

また、決済引き落としは午前中に行うことがほとんどでした。それはその日のうちに物件所轄の法務局に行って登記の申請をするためです。登記が終わらないと引き渡したことにはならないのです。


バンコクにいてもできる大家さんの仕事は?
お家賃入金確認
まず毎月のお家賃は、振り込まれる銀行口座のネットバンキングをパソコンやスマホで確かめることができます。僕はゆうちょ銀行を含め、5行の口座を作っていますが、これは入居者様が振込手数料の負担を少なくするように考慮したものです。銀行によってサービスの内容は結構違いますが、同行他支店からの振り込みなら手数料無料の銀行がいくつかあります。

最近はスマホにマネーフォアードという優れものアプリを入れて、一画面で5つの銀行の預金残高を全部確認しています。とても便利です。


不動産屋さんとの連絡
これはほとんどEメールで行っています。実家に郵送される税金などの連絡は家族が、スキャンしてメールに添付してもらっています。

まだ、税金や共益費、不動産屋さんからの請求金額支払いはネットバンキングで送金、支払いをしています。
税金などのお役所関係はペイジーを使って支払っています。全部パソコンやスマホでできます。


物件売買以外で帰国する必要があること
確定申告と入居者退出時の内見、できれば所有物件の目視点検、確認でしょうか。重要です。
帰国して必ずすることとしては、バンコクでの生活費を口座からおろし、通帳を記帳しています。



相談者様
なるほどです!今や大阪から東京ま
で新幹線で行くのとバンコクからの
飛行機料金と変わりませんしね!


LINEのやり取りはまだ続いているのですが、とりあえずここいらあたりでこのテーマの記事はいったん終了したいと思います。これからの進展があれば、相談者様の了解のもと、つづきをご紹介したいと思います。


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リフォームの見積もりに注意せよ

不動産投資の相談がありました 13


リフォームの見積もりに注意せよ

最近お知り合いの方から相談がありました。
そのLINEの内容を記してみます。その方からの承諾ももちろん得ています。


相談者様
目標達成したら悠々自適生活⁉です
か、凄いですね。
ブログのマンション経営人気ランキ
ングでオヤジさんのが今一位ですね!

9位の人の【ほんとうに大丈夫?不
動産投資】のを読んでたらリスクの
ことを書いてることが多くて今ごち
ゃごちゃしてきました。


その人は不動産屋さんなんでその裏
情報とかも書いててなるほどと思う
ところも多いです!
要は不動産屋さんとのお付き合いで
我々素人は幾らでも騙せるんだと思
いました。


おせっかいアドバイス
僕の場合、不動産屋さんとのお付き合いの中で注意していることは、入居者様が退出した後の原状回復工事費を適正なものにすることです。業者さんが提案する見積書は当然のことながら高く設定してきます。

エアコン、コンロ、換気扇などの備品に不具合があれば、まず新品に交換しようとしてきます。以前便器の新規交換を提案されましたが、僕自身がそのお部屋に行ってこびりついた汚れを落とし、その後ルームクリーニングの業者さんに完璧にしていただいたことがありました。全然交換なんかする必要なかったのです(過去記事あり)。そういうことがあったので、これは見積書を鵜吞みにできないぞと思うようになりました。

別の業者さんからも、玄関のクッションフロアか汚れているので交換の提案がありましたが、雑巾で簡単にその汚れが取れたというとんでもないこともありました。更にその見積書にあった避けられない修理箇所をDIYして(過去記事あり)、結局20万円の見積もり額がタダになりました。これは自分で現場に行って確かめるしか方法はありません。

クロス(壁紙)も入居者様が退出するたびに張り直しをする必要はありません。クロスが汚れないようにするために、入居者募集時に禁煙限定という条件にしています。これも目視して判断することが大切です。

そういう訳で、空室が出そうな物件は退去後になるべく早くお部屋の内見ができるように帰国しようと思っています。たいがい退去は月末なので、銀行にも用事があり、何かとすることがあるのです。今はバンコク~成田の往復便が2万円から3万円以下であるので出費もあまり気になりません。美味しいものも食べられるし(笑)

そんな訳で既に先の3月から今年の12月まで、沖縄旅行も含めて毎月帰国することになっています。



オヤジ
60何なり、年金が入るようになれば、
かなり楽になります。北米、ヨーロッ
パの旅を解禁します(笑)
不動産屋さんもいろいろあるので注意
が必要です。ダメなら変えればいいの
です。



相談者様
夢が広がりますねー!目標達成のた
めに今の節約の生活でもバンコクで
過ごされてて、凄く羨ましいです!
ブログにも書かれてましたけど、ネ
ットで何でもできる世の中なんで可
能なんですよねー!
私も早く第一歩始めます!契約の時
はその不動産屋さんまで出向くので
すか?


おせっかいオヤジの独り言
僕がバンコクに住んでいる理由は、ひとえに国内では必要になる出費を抑えるためと、生活費そのものを抑えるためなのです。まさしく修行です(笑)この涙ぐましく尊い努力(笑)があってこそ、それだからこそ何とか不動産資産を増やすことができているのです。

って、こんなこと。誰もいいとは思ってくれていないはずです。我ながら変わったことしているなと思っています。 (笑)



つづく


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地方のワンルームマンション大家さんになると?

不動産投資の相談がありました 12


地方のワンルームマンション大家さんになると?

最近お知り合いの方から相談がありました。
そのLINEの内容を記してみます。その方からの承諾ももちろん得ています。


相談者様
退去の時が見直しですね!
周りの市況を見て家賃の見直しをする
わけですね!
これからも増やしていく予定です
か?
東京横浜以外は、例えば埼玉千葉、
大阪や京都とかは買う予定は無いで
すか?


おせっかいアドバイス
ワンルームマンションの投資ができる街として、神奈川、埼玉、千葉などの東京近郊に、大阪、神戸、京都、更に福岡、札幌などもあるかと思います。

僕の考えでは、この先必ず起こる人口減に伴う空室増や、設定賃料を考慮すると東京23区以外の物件は不利な点があるかと思います。

地方のワンルームマンションの賃料は東京に比べ、かなり安くなります。地方でも立地がいいところもあるかと思います。利回りがよくはなりますが、安い物件をたくさん抱え込むことになり、その分修繕や入居時のコストが多く生じてしまいます。

地方の200万円、お家賃3万円のお部屋と都内23区の500万円、お家賃5万円のお部屋でも、同じ広さなら同じ原状回復費がかかります。修理費も同様です。地方ならエアコンが安いっ!なんてことはありません(笑)

バンコクでお知り合いになった方のなかに、マンション大家さんの方もいます。その方は方々に物件を所有している方で、ご自宅から遠方の物件はサブリースをかけています。そして23平米のワンルームマンションに70万円もの原状回復費をかけたということでした。僕にとって工事費70万円やサブリースはあり得ない、許せない(笑)世界です。

先にも触れましたが僕の場合、都内の物件がメインなので、これからもそのあたりに集中させるつもりです。
もし首都圏に直下型大地震が起これば、かなりヤバいとは思いますが、比較的強度があると言われているワンルームマンションがすべて全壊するくらいの地震なら、東京は大壊滅すると思います。 (汗)
でも借金をしていないので気楽なものです。

もし地方の物件を購入するとすれば、沖縄や福岡などの温暖な場所の物件の実需(自分で住む)を兼ねられるものになるかと思います。



オヤジ
ブログにも書きましたが、後1部屋で、
不動産資産の目標額に達します。それ
まではケチケチ生活です。
先日ご紹介したような物件を23区以内
のものを限定して買い入れるつもりで
す。



相談者様
目標達成したら悠々自適生活⁉です
か、凄いですね。
ブログのマンション経営人気ランキ
ングでオヤジさんのが今一位ですね!

9位の人の【ほんとうに大丈夫?不
動産投資】のを読んでたらリスクの
ことを書いてることが多くて今ごち
ゃごちゃしてきました。


つづく


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プロフィール

Bangkokohyasan

Author:Bangkokohyasan
サラリーマンを早期退職し、日本の住民票を除票してリタイアメントビザでバンコクに住んでいます。仕事の関係上2ヶ月に1度は帰国しています。

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