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高円寺物件の決済も無事終了

2018年4月 帰国


高円寺物件の決済も無事終了

まだ、帰国2日目
この日はタイのお正月、ソンクラーンの最終日です。水を掛けられるのは避けたいので、こうやって帰国して仕事をしています。

この日の最後は、この場所。新宿紀伊国屋書店。
この建物は、東京都が震度6以上で倒壊する危険性か高いと公表しました。

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この前(9月末)の帰国した時も、この書店は耐震性を高める工事などはしていなかったと思います。どういうことなのでしょうね。もう耐震工事は済んでいるのかもしれませんが、都はずいぶん思い切ったことをしたものだと思います。

この時に公表された建物は、ここだけではありません。主だったところでは、
丸の内の科学技術館K棟 銀座貿易ビル 六本木ロアビル 上野アブアブ赤札堂 ニュー新橋ビル 芝浦ビル 歌舞伎町OWビル 東邦大学医療センター まだまだありました。

こうやって公表しないと耐震工事をしてくれないということなのでしょうか?

災害大国日本。この辺りをなーなーにしておくと、後でとんでもないつけが回ってくるのではないかと思います。

長かったこの日もここまで。宿に向かいました。


帰国3日目
がっつり食事をして、今日も業務に邁進いたします。

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がっつり食事しても550円。安いもんです。 (笑)
新宿から、高円寺物件の購入でお世話になっている仲介業者様がある天王洲アイルへ。

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目的地に着きました。このところの物件買い付けはすべてこの業者様なりました。その訳はヒミツです(笑)

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無事売買契約を取りかわし、決済も済ませました。さらにこの時、ありがたいことに業者様から、お得な売り物件をいくつか提案していただきました。

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天王洲アイルで物件購入の仕事を滞りなく済ませ、所有物件のグレードアップのための仕事に移りました。豊洲のビバホームで混合水栓の購入です。

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荻窪物件にある、ユニットバスの水栓は交換にしくいので、今回はミニキッチンの水栓を交換することにしました。

ついでにシャワーも交換します。このタイプは手元で水を止めることができるので、温水と冷水のカランが別々になっている面倒な旧式タイプのものでも、多少便利になります。

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ただ、このタイプのシャワーで、水を止めると温水器に影響があるかもしれません。それが心配でしたが、取り付けてみることにしました。

取り付けるために必要な工具、自在スパナも買いました。

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ついでにペットコーナーも見学(笑)猫が大好きなまたたびがこんなにたくさん売られているのを見てビックリ。人間も元気になってしまいました(笑)バンコクのアパートにいる、おなじみの猫にあげるために買おうかとも思いましたが、ここは我慢。

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次の目的地に向かいました。


つづく


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純情な街? 高円寺を歩いてみると

2018年4月 帰国


純情な街? 高円寺を歩いてみると

帰国2日目
空室になった荻窪物件、購入する高円寺物件をこの目で見届け、大きな仕事はひと段落。まぁ見てきただけなんですけど(笑)

その後は、高円寺の街を歩いてみました。

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そして目的の場所へ。
天下一品 高円寺店。

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ネットの情報によると関東で一番おいしい天一のお店だというので、超期待していました。

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着丼。定番な組み合わせでいただきました。 副食がごはん?

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スープが他店より濃厚というか、水増し感のない純粋でヘビーな味でしたが、スープそのものがいまいち…。期待を裏切られた感が大きかったです。これは個人的な感想です。

那覇の小禄店の方が好きです。お店も活気あるし…。

更に高円寺を歩いてみました。

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懐かしい、バーンイサーン。このお店は中野坂上に住んでいたころに、自転車に乗っていただきに来たお店です。あの頃は、新宿のタイ料理ビュッフェ、有楽町インズのビュッフェ、もちろん今はなき(神田で営業中)ガード下のキタナシュラン、名店「あろいなたべた」など、いくつかのお店でタイ料理を味わいました。

「あろいなたべた」で初めてソムタムタイをいただいたときの衝撃は、今も印象深いです。不思議な味、タイ料理ってトムヤムクンだけじゃないんだ…。

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前職を退職し、タイにひと頃は何かに憑かれたように毎月通っていました。ちょうど30回目のタイ旅行が、ロングステイを始めたときになりました。

あれからずいぶん経ちました…。

ガードをくぐり、北口も少し歩きました。

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おっ、チューハイ、ハイボール一杯100円な一番館発見。

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その後、純情商店街も少し歩いてみました。お店の世代交代の波がこのエリアにも押し寄せてきていて、閉店してしまった懐かしのお店もあり、残念な思いもしました。

そんなお店は、今、日本のどこにでもあるようです。少し気ぜわしくても、今のうちに味わっておかなければ…。と思ったのでした。


新宿東口に戻りました。

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百果園のイチゴ。ここは旬の果物が何なのかが分かります。 でも高すぎて手が出ません(笑)

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つづく


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純情な街? 高円寺の物件を買い入れました

2018年4月 帰国


純情な街? 高円寺の物件を買い入れました

帰国2日目
購入予定の高円寺物件。その実態を検分しました。

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このデベロッパーの物件パターンそのものな外見やエントランス。

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ポストもそんなに乱れてはいませんでした。

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購入予定の物件は最上階。階段が狭い…。

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ん? 廊下に雨よけが無いな…。

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ベランダにも雨よけが無い…。雨の日は洗濯ものは部屋干し?

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最上階なら上階からの騒音はないけど、夏は結構暑いと思います。西日が入らなさそうなのが救いか…。


いくらかマイナス因子はありましたが、何てったって高円寺物件。そのまま仲介業者様に購入の意思を電話で伝えました。

物件の近くには、銭湯もあります。これもいい。この物件に住みたいところですが、入居者様が既にいらっしゃっています。

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JR中央線の高円寺駅から物件に向かったので、今度は青梅街道側にある地下鉄丸ノ内線の駅に向かって歩いてみました。

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青梅街道に出るとすくそこに、丸ノ内線新高円寺駅と松屋(笑)がありました。

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再びJR高円寺駅の方に歩きました。たくさんある不動産屋さんでこの辺りの賃料相場も見ておきます。

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おいしそうな飲食店もたくさんありそうでした。

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お目当てのお店があったので、横目で見つつ、つばを飲み込みながら、目的地に向かいました。


つづく


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夜寝られそうにない、荻窪物件を内見

2018年4月 帰国


夜寝られそうにない、荻窪物件を内見

ご覧になっていただき、ありがとうございます。

前回が1000アップの記念すべき記事でした。
今回から新たなスタートをする気持ちで、マンネリ、ワンパターンなブログを続ていきたいと思います。 (笑)
よろしければこの記録だけでも、最後までお付き合い願いたいと思います。


退去した物件の現状確認をしました。クロスやクッションフロアの汚れをこの目で見て、工事を発注するかどうかの判断をするのですが、仕事はそれだけではありません。

水栓の交換ができるものかどうかを確認し、可能であれば混合水栓に交換するという仕事も僕にとっては重要です。

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残念ながら、ユニットバスに設置されていた水栓は、交換が難しいものでした。このタイプの水栓を交換する場合は、特殊な工具が必要で、更に水栓そのものが市販されていない特殊なもののようでした。

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まったく不可能ではないのですが、そこまで無理はしませんでした。ユニットバスの水栓はあきらめましたが、ミニキッチンの水栓は交換出来そうでした。

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このタイプの水栓は、お湯と水を丁度いい温度設定をしても、水を止めたらその都度やり直しをしなければなりません。給湯器側で温度設定をするという方法もありますが、その場を離れてしなくてはならなくなります。

シングルレバー混合水栓であれは、その煩雑さがなくなり、ずいぶん使いやすくなるかと思います。


しばらくお部屋の中にいて、とても気になったのは、環状8号線の車の騒音。これには驚きました。所有している物件で、今まで感じたことのない予想外な大きさのの騒音が、窓を閉め切っても響き渡りました。

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これじゃ夜、寝られないのでは…。

原状回復工事をお願いしてある不動産会社の方のお話では、二重カーテンをつければ幾分和らぐので、騒音のための工事は特別必要ないというアドバイスをいただきました。

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水道計と止水弁を確認し…。(あとで有効利用の妙案を思いつきました)

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駐輪場、ごみ置き場などもチェックしました。このマンションの管理人さんはおばあちゃん(失礼)ですが、しっかり整頓してあったので安心しました。

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一つ目の仕事を終わらせ、駅に向かいます。荻窪駅西口です。

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おっ。こんなところに散髪屋さんが…。これは使えそう…。

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次に向かったのは、高円寺。久しぶりに訪れます。新規購入物件の現場確認です。ん~充実(笑)

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中央線沿線の街は、素敵な街が多いので好きです。ここ高円寺も吉祥寺とまではいかないまでも、人気の街だと思います。

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物件につきました。もうこの物件は購入する腹づもりでいたのですが、念のためにこの目で見ておき、後で少しでも後悔しないようにすることが大切だと思いました。結構見ないで買っている人も多いと聞きますが、僕とっては、バンコクに住んでいても省略できない部分だと考えています。

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つづく


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「始めるときは遊び心、やめるときは命がけ」

2018年4月 帰国


「始めるときは遊び心、やめるときは命がけ」

奉祝! バンコク在住ワンルームマンション大家の日記1000アップ!

で御座います。

ピュ~~ ドンドンドン ピュ~ ドンドドン


盛大に打ち上げ花火が上がっていますね~ (笑)
目出たい目出たい。この日を国民の休日にしましょうか、田原さん? みのさん?

ブログって結構しんどいものです。「始めるときは遊び心、やめるときは命がけ」です。(笑)
今まで1000もの記事を書くことがあったこと自体が奇跡なんだけど、この千夜一夜物語、いつまで続くのかしら?
ネタはまだまだあるけど、パターンが固定してきていますよね、オヤジの聞きたくないボヤキ難癖、みじめな貧乏旅行、そこまでするのかいっていうせこい大家ばなし…。

あ~ぁ どうしましょう…。


帰国2日目
濃密な業務の始まりです。濃密は珍しいです(笑)
朝10時前に宿を出て、

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一日目の仕事の手始めは、新宿歌舞伎町から荻窪に向かいました。

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新宿駅東口。この場所ある気温計が、分かりやすくて便利です。ダイキンエアコンって、定番で僕の中では一番安心感があるんですが、けっこう高いんですよね…。

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なので後で出て来るエアコン交換は、ほかのメーカーになりました。(笑)


荻窪駅北口に到着。

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環8方面に向かいます。

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目的の物件に到着。前日に退去したお部屋の状態を確認することが今日の手始めでした。

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既に都内のマンションは、電力計がスマートメーターになっているところが多いです。このシステムは、電話で電気の申し込みを済ませると、10分程度で電気が使えるようになります。係員の現場作業がいらないのです。

更に、解約日もあらかじめ伝えておくことができて、料金の請求は実家に郵送してもらっています。

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では、お部屋の状態をチェックしましょう。

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退去した入居者様は、2年間の契約期間を少しばかり過ぎましたが、こちらからは何もせずそのまま出ていってもらいました。
お部屋はきれい使っていただいていたようで、現状確認の第一印象は良好でした。

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水回りもOK ですわな~。

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ところどころクロスの傷があました。これが厄介なのです。全面張替えをするか、部分補修をするかの見極めが難しいところです。小さな傷なのにすべて張替えするのは無駄でもあり、出費もかさみます。

因みにこの広さのお部屋のクロスをすべて張り直すと、安くても7万円はかかります。

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全体的な変色もあまりなかったのですが、結局すべて張り替えてもらうことにしました。入居者様が喫煙者の場合、たばこのヤニによる変色は必ず起こり、エアコン等も汚れます。

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そういう訳で、入居者を募集するときは、非喫煙者限定にしています。おせっかいですが、タバコを吸っている皆様。こんなこともあるのです。お身体のためにも早く御止めになってはいかがでしょう…。

僕も昔は喫煙者でした。今はやめて本当によかったと思っています…。 タバコもそうです。

「始めるときは遊び心、やめるときは命がけ」  セントルイス


つづく


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プロフィール

Bangkokohyasan

Author:Bangkokohyasan
サラリーマンを早期退職し、日本の住民票を除票してリタイアメントビザでバンコクに住んでいます。仕事の関係上2ヶ月に1度は帰国しています。

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