その2 管理費等経費 更新手数料算出

今年の確定申告もやっつけてしまえ!


その2 管理費等経費 更新手数料算出

大家さんの大事なお仕事の一つに、確定申告のための準備があります。大家さんは不労所得で暮らしているのではないのです。と言いたいです。

僕は現在もバンコクに居住していますが、賃料収入を得ている物件はすべて日本にあります。したがってどこに住まいを変えても、賃料収入にかかる所得税は確定申告をして納税額を算出し、期日までに納税をしなくてはなりません。

毎年行っている確定申告の業務について、一度詳しめの記録を残しておくことにしました。

作業の手順一覧
通帳入力 ア◎マン物件管理費等経費算出 更新手数料算出
レシート入力
家賃収入の内訳入力 敷金入力 更新料入力
減価償却費計算
書類をPDFにする
物件売却益所得税額算出



今回は、通帳のデータを仕訳した時に大変だった、ア◎マン物件管理費等経費算出と更新手数料算出について記します。

まず、ア◎マン物件管理費等経費算出についてなのですが、この業者様はついこの前、北の大地のどこかで猫もびっくりな(笑)大爆発を起こしましたよね~。

たしか消臭スプレーの在庫一掃爆発だったかと思います。被害にあわれた人方(ひとがた)、また、お店の皆さんはさぞかし大変な思いをされたことかと思います。謹んでお見舞い申し上げます。

もどって、ア◎マン物件の仕分け入力には、大変難儀しました。基本的な入居者様からお家賃はそのまま所得にはなりません。管理費、修繕積立金などの経費を引いた金額が所得になるわけなのですが、この業者様の場合は、経費を引いた後のお家賃が入力されます。

つまり、通帳だけでなく別の書類を見て、経費を別途仕分け入力しなければならないのです。オーナーさん用のサイトがあって、それを見れば経費などが一覧になっているのですが、通帳には更に別途ア◎マンさんから管理費を引かれています。

経費を引いた後のお家賃からさらに出費するのです。この業者様の入居者様と交わした賃貸借契約書を見ると、軽く驚きます。僕が実際にいただいている賃料より、入居者様が払っているお家賃はかなり高額になっているのです。24時◎安心サポート、月額補償委託料などが加わっています。

契約時には敷金や鍵交換代のほかに補償委託料?消火剤代、消臭代、なんかも支払わなくてはならないようです。消臭代は10800円なのですが、これが実際には行われてなく、増えた在庫を処分しようとして大爆発を起こしたと報道されていました。

実際には消臭をしていないのに10800円もいただいていたとするならば、大爆発は神の怒りだったのですわな。

とにかく「ア◎マン物件の仕訳には気をつけろ」です。←今回の学びです(笑)学び付きです(笑)


更新手数料算出についても、注意が必要です。東京の賃貸物件は住居の場合2年で契約が切れて、更新手続きをしなくてはならないことになっています。その更新手数料は賃料の一ヶ月分が慣例になっていて、僕の物件もみなそうなっています。63000円のお家賃でも、実際の賃料は管理費5000円を引いた57000円になります。

その半金を仲介業者様に手数料として支払うのですが、消費税が絡んでくるので単純に1/2にはなりません。これも書類(計算士)を見てみないと、仕訳がしにくくなっています。前回の学びにも関連していますが、計算書の内容は不動産用Excelなどにしっかりメモしておく必要があります。

そうすれば書類を探さずにExcelを見ながら仕分け入力が比較的簡単にできるようになります。


つづく


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サラリーマンを早期退職し、リタイアメントビザでバンコクに住んでいます。仕事の関係上ほぼ毎月帰国しています。

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