ワンルームマンションの建物管理について

ワンルームマンションの建物管理について  

僕が所有している物件の代表的な管理会社と管理状態の印象をいくつかご紹介します。管理会社によって管理が行き届いていると感じるところはありますが、これは…というところもあります。そのあたりの内情を考えてみます。

管理の状態はだいたい管理費に比例しますが、コストパフォーマンスも重要です。

所有物件の大手管理会社についての印象

ライ◎ンズマンション(大◎)
この管理会社の物件はいたるところにあり、とても有名です。僕が所有していた物件は、ほぼしっかりとした管理をしてくれていました。管理費が高めなので当然といえば当然なのでしょう。管理がいいということは大切なことですが、僕は管理会社の管理費の高さに嫌気がさして、この名前のついた所有物件はすべて売却してしまいました。まぁ管理がいいと売却もしやすいということでしょうか。

スカ◎コート
この管理会社の管理費は明らかに他社より安いので、オーナーとしてはありがたいです。ただ、いくつか物件を見学しましたが、かなりひどい管理状態の物件があったのもこの会社の物件でした。現在所有しているこの管理会社の物件は比較的築年数が新しいので何とかなっていますが、もう少ししっかり管理してくれれば…と思わざるを得ません。

アパ◎ン
主にメゾン・ド・~というマンション名の物件の建物管理をしています。ここは社内規程で管理基準があるようで、ガバナンスが行き届いているのか、どの物件でも同じような仕様の管理がなされているように思います。このシリーズは修繕積立金も安い物件が多いので、建物の古さはどうしても出てきますが、管理費も安い方なので僕の中ではお勧めの業者です。

管理について
いい管理会社に管理してもらうことも重要ですが、この建物管理の業者は簡単にリプレース(変更)することができません。
したがって、購入前に管理人さんがどれぐらい手間をかけてくれている物件なのかをよく確認しておくことが必要です。

管理会社が評判のいいところの物件でも、管理人さんがいい仕事をしてくれないとマンションはすぐ汚れてしまいます。マンションの建物管理の善し悪しは、管理人さん次第と言っても過言ではありません。管理会社の評判を鵜呑みにせず、個々の物件の管理状態をしっかり観察することが重要だと考えます。

管理状態の善し悪しを判断する方法
いろんな判断の方法があると思われますが、その物件のエントランスを見るだけでもわかります。では、エントランス(入口)のどこをチェックすればいいのでしょう?

ポスト周辺を見る
都内のマンションには必ずエントランスにポストがずらりと並んでいます。そこにポスティングと呼ばれるチラシをポストに入れるバイトのお兄ちゃんがさりげなくやってきて、バンバンポストにチラシを投入していきます。

一週間も不在にしていると、ポストに何も入らなくなるぐらいいろんなチラシが入ってきます。宅配ピザ、水回りのお助け業者、不動産を売りませんか(賃借人の人たちにマンション売られたらお笑いです)チラシなどなど…。郵便局の配達員さんに聞いてみてください。みんなムカついていると思いますよ~。郵便がポストに入らないんですから。

管理がしっかりしているところはこのチラシを入れるゴミ箱をきちんと設置して、定期的に中のゴミを廃棄しています。ダメなところは、そのゴミ箱からチラシがあふれ、床にチラシが落ちています。

掲示板の掲示物を見る
いい管理のところは、こういう細々としたところがしっかりしています。ダメなところはずっと同じものが貼り付けられていて、何度も付け直ししているので画鋲の穴が掲示物にたくさんついています。
また、騒音注意などの入居者に対してのアナウンスが殴り書きで、いかにも雑に掲示されていたりします。
セキュリティーのオートロックにある鍵穴を見ても管理状態はわかります。

もうひとつの重要な場所、ゴミ置き場
物件購入のときにはなるべく多くのことを確認するのに越したことはありませんが、
絶対外せない場所としてもう一ヶ所上げるとしたら、やはりゴミ置き場でしょう。
管理人さんがきれいにしてくれてあるかということも重要ですが、ここを見るとそのマンションに住んでいる人たちの民度がわかります。

ゴミの分別は面倒なものですが、しっかり分別されているゴミ置き場を見ると安心します。最近は外国人の居住者も増えてきているので要注意です。

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Author:Bangkokohyasan
サラリーマンを早期退職し、リタイアメントビザでバンコクに住んでいます。仕事の関係上ほぼ毎月帰国しています。

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