物件のメンテは大家さんでもできることがある

物件のメンテは大家さんでもできることがある


ワンルームマンションのルームクリーニング以外で、今まで自力で所有物件のメインテナンスを行ってきたことをまとめておきたいと思います。


今までの実績 (2017年9月5日現在)

室内 
・エアコン
取り外し(西横浜)
室外機につながるホースに白いテープを巻き付けてたばこのヤニなどを隠し、美観向上させる(複数物件)
・LEDシーリングライト設置(複数物件)
・室内灯の交換(複数物件)
・クッションフロアの傷補修(複数物件)
・給湯器の外枠取付(中野新橋物件)
・ベランダの鳩侵入対策(浜松町物件)
・可動式ベッドの部品、敷設物除去(中野坂上物件)
・ロッカーの蝶番交換(浜松町物件)
・ブラインド設置(中野坂上物件)

水回り
ユニットパス
・ドア修理(馬込物件)
・鏡交換(新中野物件)
・混合水栓交換(複数物件)
・シャワーの吐水口交換(複数物件)
・換気扇修理(落合3、浜松町物件)

トイレ
・貯水タンクの漏水修理(東長崎物件、複数)
・便器内の極端な汚れの除去(新中野物件)

台所
・混合水栓交換(複数物件)
・水栓カラン交換(新中野物件)
・水栓パッキン交換(新中野物件)


以上の内容ほとんどは、その気になれば大家さんでも十分できることです。それを業者様に依頼すると、どんな些細な事でも1万円オーバーな出費になります。

僕のように遠隔地に住んでいるものにとっては、移動や工具などを準備するのがネックになりますが、行けるのであれば、その都度工具を購入したとしても業者様に依頼するより安く上がります。そして物件の状態を把握することにもなり、スキルも向上するのでいいことづくめなのです。

できることを更に増やして、大家さんとしての経験値向上と経費削減に努めたいと思います。


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Author:Bangkokohyasan
サラリーマンを早期退職し、リタイアメントビザでバンコクに住んでいます。仕事の関係上ほぼ毎月帰国しています。

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