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帰国最終日になって何をいまさら(笑)

2018年5月 帰国


帰国最終日になって何をいまさら(笑)

帰国21日目 最終日
旅行最終日に急に盛り上がってしまう、僕の悪い癖が出てしまった最終日、よろしければその様子をご覧ください。もっと計画的に動けよと言いたくなるのですが、成り行き上そうなってしまうのでした。

夜8時過ぎに成田空港出発のバンコク行き飛行機に乗ることになっているこの日、いつになくあちこち回ってしまいました。


まずは、京王線に乗車。京王、小田急などの路線はどうも苦手です。ご縁がありません。これと言った理論的な理由はまったくないのですが、僕にとってしっくりするのは、なぜかJR中央線、地下鉄丸ノ内線、そして多少譲って西武新宿線の沿線のようです。

その京王線に乗ったわけは、購入候補物件を見に行くためでした。

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下車したのは代田橋駅。始発駅である新宿からたった8分で到着です。

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目的地に向かいます。玉川上水を渡りました。

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もう到着。駅から徒歩3分以内の好立地でした。環7にも近かったです。

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早速、物件を検証しました。総戸数が少ない物件でした。自転車置き場は放置されている自転車が目立ちます。

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ゴミ置き場は、このシリーズの物件にあるパターンのままでした。ごみ置き場があるということはいつでもゴミを捨てることができるということです。ちなみに僕の所有している横浜の物件は、敷地内にごみ置き場がありません、一般家屋のように市が指定した日に指定されたところまで行って捨てなければなりません。

管理人さんはごみの仕事をしなくて済むのに、管理費はこの物件より高いのです。そして更に、固定資産税の金額も東京の物件より割高なので、僕の中ではなかなか納得ができないのでした。


階段がこのシリーズのほかの物件より狭目だな…。

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などなど、いくつか気づくことがありました。結局この物件は比較的割安な物件だったのですが、メリットが少なく、利回りの点でも他によさそうなものがありそうだ。ということで見送ることにしました。お部屋がこのシリーズにあり勝ちなのですが、13平米ちょっとという、けっこう狭めなのも決断の決め手になりました。

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甲州街道が近いので、少し様子を見ようということで大回りしてから、

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新宿に戻ることにしました。

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京王線沿線の物件は以前よりいくつも検討しましたが、結局所有できていません。やっぱ中央線沿線の雰囲気の方が好きかな…。

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つづく


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阿佐ヶ谷から新宿へ

2018年5月 帰国


阿佐ヶ谷から新宿へ

帰国19日目
阿佐ヶ谷から乗った電車を大久保で下車して、またまた歩きました。小滝橋通りに出てしばらく新宿駅西口の方に歩くと、前から気になっていた中古家電のお店がありました。

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ものは試しにと、エアコンの中古があるかどうかを聞くと、展示は少なかったのですが、在庫はあるということでした。僕は新品にこだわらないので、冷蔵庫、洗濯機、そして程度のいいものなら、所有物件のエアコンもここで用意してもいいかなと思いました。

エアコンは、設置工事と古いものを廃棄する手続きが必要になりますが、それも対応できると話してくれました。が…。このお店は◎国人が取り仕切っているようです。それだけで残念ですが心配になりました。

小滝橋通りを歩いたなら、自動的に行き着く先は決まります(笑)午後3時過ぎと言う微妙な時間なのに、こんなの食べちゃって、大丈夫?

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ラーメン二郎小滝橋店。この時はニンニク、ヤサイ、カラメといった、通常なご注文でいただきました。この頃はまだよかったのですが、このお店、この後10月(2018年)あたりから麺が明らかに太くなり、ほかのお店にあるように顎が疲れてしまう硬い麺になっています。

この11月の帰国でいただいたときは、麵ヤワでお願いしたのですが、それでも僕にとってはぐにゃつき気味の顎がつかれる食感でした。お味は今まで通りだったのが救いですが、この先どうなっていくのでしょうか?


新宿に戻りました。この日はこの辺りの定宿での宿泊です。カプセルホテルです(笑)

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帰国20日目
長かった避暑帰国も残り少なくなりました。宿を出て(本当は10時に追い出されるのです 笑)行動開始です。

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遅い朝ごはん、今回はとらそばにしました。今はなき?(2018年11月現在)朝そば定食です

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その後は、しばらく210円(電源、Wi-Fi付)のコーヒーブレイク。

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この日も何もしていなかったようです。何をしたか忘れました。 (汗)

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まだ午後3時過ぎなのに、中華一番館で呑みに入っていますね。まったくどうしようもない…。

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この時は、〆のチャーハンといい、いろいろといただきました。なのでお会計は1950円にもなっています。リッチです、ゴージャスです(笑)

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宿に帰る途中、お得そうなホテルを発見。使えるかな?

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そうして、とうとう帰国最終日になってしまうのでした。


つづく


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売却物件はちゃんと新耐震基準でしたよ

2018年5月 帰国


売却物件はちゃんと新耐震基準でしたよ

17日目
荻窪駅近くの日高屋で、軽く呑み。なんにも働いていないのに…。すみません。(笑)

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そしてその後、気になっていた焼鳥の名門「秋吉」荻窪店で焼鳥をいただいてみました。秋吉は福井県のお店で、金沢にも何店もあります。

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それが荻窪にもあったので、興味深かったのです。ところが肝心の焼鳥は金沢でいただくものとは違っていました。塩でいただくのが好きなのですが、味がない…。名物の純鶏(じゅんけい)も柔らかくて味わいのないものが出てきました。残念でした。お客さんでいっぱいだったので、期待したのですが…。

あれっ? なんかけんか腰?  (笑)

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18日目
この日は、更に無内容(笑)。ただ荻窪にいました。

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ちょっとだけ歌舞伎町にも行きました。地方の催事の中に展示されていたイチゴの赤色がフレッシュでした。

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19日目
この日は杉並区役所へ行き、住民票を抜きました。目的はそれだけではありません。売却をお願いしていた物件が新耐震基準のものかどうかを確認しました。

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概要書等閲覧願を出して、建築計画概要書をコピーしてもらいました。行動する大家です(笑)

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住民票を抜き、新耐震基準であることを示している書類もゲットしました。完璧です(笑)

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すぐさま、売却をお願いしている業者様に連絡して、新耐震基準であることを伝えました。僕の勝ちです。へへへ…。すると今度は、後日別の切り口で迫ってきたのです。(笑)それはそのうち…。 やっぱけんか腰? (笑)


杉並区役所からJR阿佐ヶ谷駅まで歩きました。

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駅のそばにあるマックで休憩。少し歩いただけですが前日も結構歩いています。さすがに無理はできません。休憩も大切な仕事です。完全に疲れ切る前に休憩です。

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阿佐ヶ谷の街には立派なアーケード街が長く続いていて、雰囲気も素敵な街でした。

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つづく


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仲介業者さんは買い手側の味方になっていました

2018年5月 帰国


仲介業者さんは買い手側の味方になっていました

帰国16日目
意外場所にあるお店が、僕の中野荻窪ラーメン店№1でした。「丸福」さん。荻窪には丸~という屋号のラーメン店がたくさんあります。信州出身のお蕎麦屋さん達が転職したのが始まりと言う、蘊蓄を軽~く挟んでみました(笑)

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その後は。突然ですが銀座へ。

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この時もさしたる用事はなく、何となく街を歩いてみました。この辺りは高級クラブ街、たまに御出勤のクラブの美人ママも歩いていました。そして、ちゃんとしたスーツを着た男性が街の中に何人も立っていました。

何をする人なのでしょう…。
奥が深そうですが、僕とは違う世界の人たちのことですから。


そうこうしていると、売却を依頼していた不動産会社の担当者様から電話がかかってきました。~万円なら売却できますよ~っと言われて期待していたのですが、その時の電話の話は物件が新耐震基準のものかどうかが分かりませんか?という話でした。

売却のお話を進めていた物件は1981年の4月頃に建てられたもので、丁度耐震基準が変わる頃の物件でした。魂胆はすぐかぎつけることができました。売却価格を減額するためのダシにしようとしているのでした。

つまり、電話口の担当者さんは売主である僕ではなく、買主さんの方に肩入れしているのです。そうなれば話は終わりです。一度記しましたが、こういうものはくどくどとやりすぎるといいことはありません。ある程度勢いというものが必要だと思います。

そうでなければ、何も買えないと思ったりしています。先日買い入れした今年最後の買い入れ物件も妥協点がいくつかありました。この後、そのお部屋がどうなっていくのかは、まさに神のみぞ知る領域でもあるかと思います。

しかしながらそんなことを心配ばかりしていては、何もできません。この仕事はある意味僕のような単純おバカ(笑)の方がいいのかもしれません。

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この電話の後、いつもと違うこじれ方がしているこの物件の売却話は、勢いがそがれて行くのでした。そういったことをこの業界では「ご縁」と言うのでしょうね。

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帰国17日目

荻窪ラーメン店の7店目に向かってみました。が…。

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残念ながら、開店前でした。ビンギリという勝浦担々麺のお店で、評判が良さそうなのですが、荻窪ラーメンとは種類が違うので、この時はいただくのをあきらめました。ご縁がなかったようです…。 (笑)

そして荻窪駅近くのビル屋上から、街を眺めてみました。飛び降り自殺じゃありませんよ(笑)

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中央線の電車が見えます。何両編成なのでしょうか。10両近くあるのでしょう。この電車が数分おきに走る東京という街のキャパシティの凄さに改めて驚くのでした。

バンコクのBTSは4両でしたよね…。沖縄のゆいレールは2両編成。東京ってやっぱすごいな…。


つづく


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荻窪ラーメン店、6店舗の中の一押しは

2018年5月 帰国


荻窪ラーメン店、6店舗の中の一押しは

昨日(11/28)日本からバンコクに戻って来ました。東京の街は天気がよく、街を歩くと結構汗ばんだりしましたが、バンコクのドンムアン空港に到着後、外に出ると意外に涼しいのでびっくり。

今回の帰国では、今年4物件目である買い入れ物件の決済を済ませ、いよいよ不動産資産額と所有物件数が両方とも目標をクリアしたことになります。

目標と言ってもこの業界では大したことのない規模です。お恥ずかしいのですが、具体的には資産額が1億円、物件所有数は20区分になったのを喜んでいるのです。(汗) 

ワンルームマンション大家さんの世界では、30~40区分を所有していて一人前というイメージが僕の中にあります。まだまだペーペーなわけです。ちなみに現在の預金総額は7万円ちょいです(大恥)

実態はトホホなのです……。

でも、足掛け13年かけてやっと一息つけるのかなと思っています。来年からは新たな目標を設定し、それに向かって邁進したいと考えています。修行です。修行は一生です。目標何にしよ…。


さて、5月の帰国のお話に戻ります。15日目です。
この日は、中野から新宿へ。

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新宿の街は、3日後に開催される日本ダービーの展示が行われていました。

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名馬の展示はいくつもありましたが、僕が知っている馬と言えば~、知らなっ(笑) そういえば何日か前(11月)にジャパンカップが開催されていたな~。

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ビックロでは有名デザイナーさんのイベントが行われていましたが、ドラえもんじゃん…。

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新宿駅に戻りましたが、5月なのに結構な気温。タイほど高くはないのですが、東京も結構暑いのでした。

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中野に戻り、サンモールで以前会話を交わした、お店の前で呼び込みをしている外国人の店員さんがいるカレー店で、インドカレーをいただきました。久しぶりのナン。結構お腹がいっぱいになるのですが、カレーをいただくと後に残らないのがいいです。お腹にいいのです。旅にはカレーが欠かせなくなりました。

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この日の写真はここまででした。仕事関係の用事は何もなく、お気楽な日々が続くのでした。


16日目
前回閉まっていた、お目当ての荻窪ラーメン店丸福でいただくことにしました。

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荻窪のお店の中では地味目なお店で、どうかなと思いで強く、あまり期待していませんでしたが、先に記すと今回いただいた荻窪ラーメン店の中で一番おいしかったのがこのお店でした。今回は丸長 丸信 二葉 春木屋 二郎荻窪店といただきましたが、ここが一番納得の味でした。 

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ご注文はワンタンメンにしました。味に深みがあり、インパクトもそこそこありました。僕好みの味でした。お店は北口駅前にある松屋の隣なのですぐ行けます。お店のお客さんは年配の方ばかりで、常連さんも多いようです。まさに通のためのラーメン店と言った風情でした。

でも味の好みは人それぞれですからね、ご参考まで…。


つづく


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プロフィール

Bangkokohyasan

Author:Bangkokohyasan
サラリーマンを早期退職し、日本の住民票を除票してリタイアメントビザでバンコクに住んでいます。仕事の関係上2ヶ月に1度は帰国しています。

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